Het rijksmonument waarin onder andere een meelfabriek, rijwielfabriek, sigarenbranderij en als laatste Berden meubels gehuisvest waren, is een markant gebouw in de Roermondse binnenstad. Wonen Limburg zorgde voor een perfecte herbestemming van een meer dan 100 jaar oud rijksmonument. Niet alleen door dit monument te behouden, maar ook door met vol respect voor het verleden het gebouw aan te passen aan de hoge eisen van deze tijd. Daarmee is een rijksmonument verbouwd tot een inspirerende kantoorsetting met een A+ label. Een Wonen Limburg Huis waarin Het Nieuwe Werken optimaal tot zijn recht komt.
Behoud van het historisch monument, een korte doorlooptijd, maximaal energiebewustzijn en een invulling geven aan Het Nieuwe Werken waren de kerncompetenties voor de opgave van het ontwerpteam waarin aan Huygen een sturende rol toebedeeld werd. Binnen één jaar tijd is naar volledige tevredenheid vormgegeven aan de nieuwe huisvesting van Wonen Limburg. Het gebouw is een icoon voor de stad Roermond en een voorbeeld voor herbestemming van vastgoed.
Geschiedenis
Het BACO-gebouw in Roermond, gebouwd in 1905, heeft een rijke geschiedenis als meelfabriek, fietsenfabriek en koffiebranderij. Sinds 2013 is het in gebruik als hoofdkantoor van woningcorporatie Wonen Limburg, na een grondige renovatie. Deze renovatie van het monumentale pand, uitgevoerd door Schakel & Schrale Roermond, was een uitdagend project vanwege de omvang en het niet maatvaste karakter van het gebouw. Bovendien moest de renovatie binnen een jaar voltooid worden.
Duurzame verbouwing en thermische schil
Wonen Limburg koos bewust voor het behoud en de duurzame verbouwing van het historische BACO-gebouw. Een glazen schil (doos-in-doos) werd toegevoegd om het karakter van het gebouw te handhaven en het energieverbruik te optimaliseren. Deze klimaatgevel, ontworpen door SATIJNPlus Architecten en uitgevoerd door BAM, Cauberg Huygen, Spie en Van der Werff en Nass, zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat in de winter en koelte in de zomer. De temperatuur in de spouw wordt gereguleerd om condensatie en schade aan de historische constructie te voorkomen.
Akoestiek en energieopslag
Cauberg Huygen heeft de vloeropbouw van de verdiepingen geëngineerd om zowel luchtgeluidsisolatie als contactgeluidisolatie te realiseren. Voor de ruimteakoestiek werd tapijt en geluidsabsorberend materiaal tussen de balklagen aangebracht. Daarnaast werd onderzoek gedaan naar de geschiktheid van de bodem voor koude- en warmteopslag. Bijna 40 boringen werden uitgevoerd voor de uitwisseling van warmte en koude op grote diepte, wat bijdraagt aan de duurzame energievoorziening van het gebouw.
Welkom Thuis
Het BACO-gebouw biedt nu een inspirerende kantoorsetting met ca. 170 werkplekken, ontworpen volgens het thuisvestingsconcept ‘Welkom Thuis’. Dit concept, zonder balies maar met uitnodigende ontvangsttafels, open leefkeuken en ontmoetingsruimtes, sluit aan bij de strategische koers van Wonen Limburg: een thuis voor iedereen.
